作者:锐理数据
在前几天的推文（点击链接查看→宁波楼市调控三连击不要低估“房住不炒”的决心）中锐理君曾表示，“房住不炒”这一政策核心不会动摇，哪怕是受疫情影响，与其他产业同步，房地产及关联产业需要恢复和提振信心，但仍须坚守八个大字：回暖可以、过热不行！
下半年的楼市政策，到底会如何发展？昨天，高层正式对此定了基调！
据新华社报道，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正24日主持召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。
韩正表示，房地产长效机制实施以来，取得明显成效，值得充分肯定。要坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。
韩正强调，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形势。要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。
中央和国家机关有关部门负责同志，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志参加座谈会。10个城市人民政府和住房城乡建设部、人民银行、自然资源部负责同志作了发言。
随着国内经济逐步回到正轨，房地产市场也出现了“龙抬头”现象：全国多地的土地市场呈现火爆态势，部分核心城市的住宅市场甚至出现了新一轮抢购潮，业内外关于调控松绑的声音也此起彼伏。
下半年至今，包括深圳、杭州、东莞、宁波等在内的城市都加码了调控，已经从城市面释放了一定当量的信号，而高层选择在7月底召开这次重磅会议，既是对前期政策的一次回顾，也是对下阶段政策的明确指向：
首先必须明确，前期在房地产调控方面的政策实施是值得肯定的，但从全面来看，无论地方还是市场层面，对于政策的全局性认识还需要强化。这次会议也再次明确，“房住不炒”的定位不会变，也不会将房地产作为短期刺激经济的手段。对于那些希望重回地产刺激经济发展老路的地方和人来说，可以消停了；从政策基调来看，仍然锁定在三个层面的责任：楼市政策层面，要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。这是给地方的一次明确信号，高层对于市场的变化很清楚，地方也需要紧跟步伐，不要在原则性问题上出现偏差。地方政府层面，最重要的就是要落实好主体责任，发现问题和处理问题的速度要快、能力要好，而且要有针对性的解决方案。上半年，部分城市出现了过热的情况，也有城市的热点楼盘制造出巨大的营销话题，而部分地方对此的反应速度还是不够及时，这次再次明确点醒。监测与整治层面，这是一套组合拳，一方面要对市场交易的各环节做好监控，另一方面对于各类市场乱象的打击力度会加强，最终要确保市场持续健康稳定发展。未来调控工具或破局方向，主要将在以下几个方面展开:一是房地产金融，采取“审慎管理制度”，既要稳住存量、严控增量，又要防止资金违规流入房地产市场。为助力实体产业恢复，中央加大了对中小企业的资金扶持，但一再强调，这些资金不能违规进入房地产领域，下半年仍将加大类似的管控力度，而且不排除对开发贷、购房贷等实施更严格的收紧政策，对于前期花费大额拿地或想在下半年抢地的房企来说，资金的压力必须要提前预判；二是要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地储备和已出让土地建设进度情况并接受社会监督。这对地方来说需要特别重视，不少城市虽然会公布每年的供地计划，但整体而言是大而不全，尤其是已出让土地的建设进度，社会层面很难了解，加大这方面的监测，对地方和房企来说，都会是一种压力；三是财税政策的作用要加强，有效调节住房需求。后期不排除会对投资投机类的行为从税收层面进行针对性的约束；四是做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近万户，而着力解决新市民和年轻人的住房问题，核心目的就是保刚需，对于各地大量引入的人才，目前的人才公寓能有效解决，可对于更多“非人才类”购房群体，他们的住房保障更应该得到解决，稳地价、稳房价、稳预期，最终都是要确保他们都能在城市有所住、有所居。对于此次参会的10个城市，行业内